Nieuwe leenstelsel impuls voor woningmarkt

Het leenstelsel is onderwerp van discussie. Voorstanders en tegenstanders uit verschillende hoeken vallen over elkaar heen. Vanuit de hoek van de woningmarkt – bezitters, banken, bouwers – heb ik nog geen valpartijen gezien. Onterecht?

Nieuwe leenstelsel leidt tot meer beschikbaar geld

Het nieuwe leenstelsel wakkert de ondernemersgeest van ouders van studenten en van de studenten zelf aan. Geld lenen voor bijna niets, waar kan dat? Nou, in Groningen bij de Dienst Uitvoering Onderwijs. Niet alleen de rentepercentages die je uitspreekt in honderden van procenten in plaats van tienden, zijn gunstig. Ook de andere condities spreken tot de verbeelding. Wat te denken van een aflossingsperiode van 35 jaar en een op basis van het jaarinkomen vastgesteld maximum.

Lenen dus, zegt de ondernemende student en ouder van de student. Maximaal lenen en wegzetten tegen een hogere rente, en zo lekker sparen om later je studieschuld mee af te lossen. En aan het einde van de studie heeft een beetje student wiens ouders de nodige centen hebben bijgedragen, toch een leuk bedrag op de bank staan. Vijfentwintigduizend euro zal geen uitzonderlijk bedrag zijn.

Beschikbare geld gaat in de eerste woning

Maar zal die student na afloop van zijn studie echt die schuld gaan aflossen? Of heeft deze ex-student dan andere zaken aan zijn hoofd, zoals het kopen van zijn eerste woning? De kans is groot dat het geld naar de eerste woning gaat. Met de soepele regeling van Groningen zullen de banken soepel omgaan met hun hypotheekverstrekking.

Voor de starters van nu is het moeizaam om de financiering van de eerste woning rond te krijgen. Voor de starters die na vier of vijf jaar onder het bewind van het nieuwe leenstelsel de woningmarkt betreden zal het aanmerkelijk eenvoudiger zijn.

Gevolg? Een impuls voor de woningmarkt. Te beginnen bij de starterswoningen die dan ongetwijfeld wat in prijs zullen stijgen. Voor de bezitters van dat moment een mooie verkoopgelegenheid om zich vervolgens te oriënteren op de volgende, uiteraard grotere woning.

Mijn eigen studerende kinderen zijn in elk geval begonnen aan het geven van een impuls aan de woningmarkt ergens na 2022.

Richard Lennartz, januari 2015